城市规划编制单位资质标准承包范围查询，办理转让条件有哪些？

城市规划编制单位资质标准　　

　　我国城市规划编制的完整过程由两个阶段、六个层次组成，即总体规划阶段和详细规划阶段;城市总体规划纲要、城市总体规划(含市域城镇体系规划和中心区域规划)、城市近期建设规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划。下面就来介绍一下城市规划编制单位资质的分级标准和承担业务范围?以及要求有哪些？

　　城市规划编制单位资质分为甲、乙、丙三级。

　　一、甲级城市规划编制单位标准：

　　(一)具备承担各种城市规划编制任务的能力;

　　(二)具有高级技术职称的 人员 人员资质查询 占全部专业技术 人员 人员资质查询 的比例不低于20%，其中高级城市规划师不少于4人，具有其他专业高级技术职称的不少于4人(建筑、道路交通、给排水专业各不少于1人);具有中级技术职称的城市规划专业 人员 人员资质查询 不少于8人，其他专业(建筑、道路交通、园林绿化、给排水、电力、通讯、燃气、环保等)的 人员 人员资质查询 不少于15人;

　　(三)达到国务院城市规划行政主管部门规定的技术装备及应用水平考核标准;

　　(四)有健全的技术、质量、经营、财务管理制度并得到有效执行;

　　(五)注册资金不少于80万元;

　　(六)有固定的工作场所，人均建筑面积不少于10平方米。

　　甲级城市规划编制单位承担城市规划编制任务的范围不受限制。

　　二、乙级城市规划编制单位资质标准：

　　(一)具备相应的承担城市规划编制任务的能力;

　　(二)具有高级技术职称的 人员 人员资质查询 占全部专业技术 人员 人员资质查询 的比例不低于15%，其中高级城市规划师不少于2人，高级建筑师不少于1人、高级工程师不少于1人;具有中级技术职称的城市规划专业 人员 人员资质查询 不少于5人，其他专业(建筑、道路交通、园林绿化、给排水、电力、通讯、燃气、环保等) 人员 人员资质查询 不少于10人;

　　(三)达到省、自治区、直辖市城市规划行政主管部门规定的技术装备及应用水平考核标准;

　　(四)有健全的技术、质量、经营、财务、管理制度并得到有效执行;

　　(五)注册资金不少于50万元;

　　(六)有固定工作场所，人均建筑面积不少于10平方米。

　　乙级城市规划编制单位可以在全国承担下列任务：

　　(一)20万人口以下城市总体规划和各种专项规划和编制(含修订或者调整);

　　(二)详细规划的编制;

　　(三)研究拟定大型工程项目规划选址意见书;

　　第十条 丙级城市规划编制单位资质标准：

　　(一)具备相应的承担城市规划编制任务的能力;

　　(二)专业技术 人员 人员资质查询 不少于20人，其中城市规划师不少于2人，建筑、道路交通、园林绿化、给排水等专业具有中级技术职称的 人员 人员资质查询 不少于5人;

　　(三)有健全的技术、质量、财务、行政管理制度并得到有效执行;

　　(四)达到省、自治区、直辖市人民政府城市规划行政主管部门规定的技术装备及应用水平考核标准;

　　(五)注册资金不少于20万元;

　　(六)有固定的工作场所，人均建筑面积不少于10平方米。

　　三、丙级城市规划编制单位可以在本省、自治区、直辖市承担下列任务：

　　(一)建制镇总体规划编制和修订;

　　(二)20万人口以下城市的详细规划的编制;

　　(三)20万人口以下城市的各种专项规划的编制;

　　(四)中、小型建设工程项目规划选址的可行性研究。

　　工程咨询是指遵循独立、科学、公正的原则，运用工程技术、科学技术、经济管理和法律法规等多学科方面的知识和经验，为政府部门、项目业主及其他各类客户的工程建设项目决策和管理提供咨询活动的智力服务，包括前期立项阶段咨询、勘察设计阶段咨询、施工阶段咨询、投产或交付使用后的评价等工作。

　　狭义的工程咨询的主要业务是编写投资项目可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告、规划咨询、评估咨询等。从总体上说，工程咨询行业是一个智力型服务行业，职能是运用多学科知识和经验、现代科学技术和管理办法，遵循独立、科学、公正的原则，为政府部门和投资者对经济建设和工程项目的投资决策与实施提供咨询服务，以提高宏观和微观的经济效益。

　　工程咨询是投资和工程建设中最重要的环节。

　　委托方式

　　工程项目业主方可以通过招标或委托等方式选择项目管理企业，并与选定的项目管理企业以书面形式签订委托项目管理合同。合同中应当明确履约期限，工作范围，双方的权利、义务和责任，项目管理酬金及支付方式，合同争议的解决办法等。

　　工程勘察、设计、监理等企业同时承担同一工程项目管理和其资质范围内的工程勘察、设计、监理业务时，依法应当招标投标的应当通过招标投标方式确定。

　　施工企业不得在同一工程从事项目管理和工程承包业务。

　　收费标准

　　目前执行的投资项目可行性研究报告收费价格已经不完全适应市场的需要，缺乏指导性。在实际执行中，工程咨询服务的收费价格比较混乱，标准也相差甚远。特别是国家实施投资体制改革后，工程咨询行业也进行了一系列的规范和改革，但是却缺少与之相适应的收费指导价格。2010年5月，中国工程咨询协会和北京工程咨询网也开始组织公开调查工程咨询收费情况，国家发改委也可望制定统一的收费指导价格。

　　(一)项目建议书的编制要求

　　本项目建议书应根据国民经济和社会发展规划与地区经济发展规划的总要求，在经批准(审查)的产业发展规划的基础上提出开发目标和任务，对项目的建设条件进行调查和必要的勘测工作，并在对资金筹措进行分析后，择优选定建设项目和项目的建设规模、地点和建设时间，论证项目建设的必要性，初步分析项目建设的可行性和合理性。

　　项目建议书的编制，应贯彻国家有关基本建设的方针政策和产业及相关行业的法规，并应符合有关技术标准。

　　(二)项目建设的必要性和任务

　　1、项目建设的依据

　　概述项目所在地锦江区的行政区划和自然、地理、资源情况，社会经济现状以及地区国民经济与社会发展规划对文创中心建设的要求。

　　概述项目所在地区文创中心建设现状及其近、远期发展规划对项目建设的要求。说明项目所依据的产业发展规划和各项专业规划。

　　2、项目建设的必要性

　　阐明项目在地区国民经济和社会发展规划及区域规划中的地位与作用，论证项目建设的必要性。根据地区国民经济发展规划和建设项目任务要达到的目标，在产业 发展规划和相关规划的基础上，进行必要的补充调查研究工作，对所在地区功能基本相同的项目方案进行综合分析比较，阐明各项目方案的优缺点，论述推荐本项目的理由。

　　3、项目建设的任务

　　阐述本项目的建设任务，按照国家政策和总体效益优化原则，分析研究有关部门对本项目的要求，结合工程条件，考虑本项目在和区域规划中的作用，提出项目的开发目标和任务的主次顺序。对分期开发的项目分别拟定近期和远期的开发目标与任务。

　　(三)项目建设条件

　　1、水文、气候

　　简述工程所在区域自然地理、水系概况等。简述工程地点的气候特

　　性和主要气象要素的统计特征值。

　　2、地质

　　简述工程区域地形地貌、地层岩性、地质构造、构造稳定性，并初

　　步确定工程场区地震基本烈度。对工程地质环境及主要工程地质问题，

　　提出初步评价意见。

　　3、其他外部条件

　　分析项目所在地区和附近有关地区的生态、社会、人文环境等外部条件及其对本项目的相互影响。 说明有关部门和地区对项目建设的意见、协作关系以及有关协议。 说明有关其他部门、地区影响该工程立项的因素。

　　(四)项目初步建设方案

　　1、项目目标及功能定位

　　项目功能定位及市场目标定位。对项目目标及功能的定位，是项目

　　投资策划咨询和开发建设的一项重要工作。

　　2、项目方案构思

　　对未来投资项目的目标、功能、范围以及项目涉及的各主要因素和

　　大体轮廓的设想与初步界定。

　　3、项目方案初步论证

　　本项目的构成，包括大致估计建设内容及规模、提出选址初步意见

　　和初步的土建、公用、辅助工程方案，估算出总建筑面积及主要单项工

　　程的建筑面积。

　　(五)环境影响初步评价

　　说明项目所在地区的环境质量、环境功能等环境特征。 根据工程影响区的环境状况，结合工程开发的规模、运用方式、施工组织方式等特性，简要分析工程建设对环境的有利与不利影响。有环境保护规划的，应说明工程开发是否与这些规划的目标相协调。从环境保护角度分析是否存在工程开发的重大制约因素。

　　对环境的主要不利影响，应初步提出减免的对策和措施。

　　(六)项目管理实施方案

　　1、进度计划

　　包括项目立项、规划方案送审、可研报批、征地拆迁，勘察、设计、施工图设计及相关审查、招投标等。建设工期基本合理科学，符合相关部门对建设工期的要求。

　　2、招标方案

　　招标方案中，对项目的招标事项包括招标范围、招标组织形式、招标方式等进行论述，符合国家有关政策法律法规，符合项目特点和实际需求，具备可操作性和对后期工作的指导性。

　　(七)投资估算及资金筹措

　　1、投资估算

　　简述投资估算的编制原则、依据及采用的价格水平年。初拟主要基础单价及主要工程单价。提出投资主要指标，包括主要单项工程投资、工程静态总投资及动态总投资。估算分年度投资。

　　对主体建筑工程应进行单价分析，按工程量估算投资。其他建筑工

　　程、临时工程投资，可按类比法估算。设备及安装工程投资，可采用扩

　　大指标估算。其他费用可根据工程规模逐项分别估算或综合估算。

　　2、资金筹措设想

　　提出项目投资主体的组成以及对投资承诺的初步意见和资金来源

　　的设想。

　　(八)经济初步评价

　　1、经济评价依据

　　说明经济评价的基本依据。

　　2、财务初步评价

　　说明财务评价的价格水平、主要参数及评价准则;项目总投资、资

　　金来源和条件。说明各项财务支出;构成项目成本的各项费用;初估项

　　目收入。简述项目利润分配原则。提出财务初步评价指标。若需要融资，

　　还需简述还贷资金来源，预测满足贷款偿还条件的物品价格。

　　对项目的财务可行性进行初步评价。

　　(九)社会初步评价

　　1、社会影响初步分析

　　说明项目的社会影响分析旨在分析预测项目可能产生的正面影响

　　和

　　负面影响。包括项目对所在地区居民收入的影响、居民生活水平和

　　生活质量的影响、居民就业的影响;项目对所在地区不同利益群体的影

　　响和教育卫生的影响。

　　2、社会互适性初步分析

　　初步分析预测项目能否为当地的社会环境, 人文条件所接纳以及当地政府居民支持项目存在与发展的程度考察项目与当地社会环境的相互适应关系。

　　3、项目的初步社会 风险 风险查询 分析

　　项目的社会 风险 风险查询 分析是对可能影响项目的各种社会因素进行识别并提出防范措施。对项目的社会可行性进行初步评价。

　　(十)结论与建议

　　综述项目建设的必要性、任务、规模、建设条件、建设方案、环境影响、建设工期、投资估算和经济评价等主要成果。简述项目建设的主要问题以及地方政府以及各部门、有关方面的意见和要求。提出综合评价结论，并提出今后工作的建议。

　　什么是项目建议书?

　　项目建议书又称立项报告，主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。

　　什么是可行性研究报告?

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　　项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而为项目决策提供依据。

　　项目建议书和可行性研究报告的区别与联系

　　项目建议书和可行性研究是项目前期两个不同的阶段，其主要区别如下：

　　1、研究任务不同

　　2、基础资料依据不同

　　3、内容繁简和深度不同

　　4、投资估算的精度要求不同

　　然而两者又有一定的联系：

　　1、项目建议书的批复是可行性研究报告的重要依据之一

　　2、可行性研究报告是项目建议书的后续文件之一;

　　3、对于一些小的项目，有时直接用项目建议书代替后期的可研报告，或者直接写可研报告，项目建议书省去。

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　　一、城市规划乙级资质可以承接哪些业务?

　　甲级城市规划编制单位承担城市规划编制任务的范围不受限制。

　　2.乙级城市规划编制单位可以在全国承担下列任务：

　　(一)20万人口以下城市总体规划和各种专项规划和编制(含修订或者调整);

　　(二)详细规划的编制;

　　(三)研究拟定大型工程项目规划选址意见书。

　　3.丙级城市规划编制单位可以在本省、自治区、直辖市承担下列任务：

　　(一)建制镇总体规划编制和修订;

　　(二)20万人口以下城市的详细规划的编制;

　　(三)20万人口以下城市的各种专项规划的编制;

　　(四)中、小型建设工程项目规划选址的可行性研究。

　　二、城市规划设计什么样的公司可以做?

　　第一条　为了加强对城乡规划编制单位的管理，规范城乡规划编制工作，保证城乡规划编制质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国 行政许可 行政许可查询 法》等法律，制定本规定。

　　第二条　在中华人民共和国境内申请城乡规划编制单位资质，实施对城乡规划编制单位资质监督管理，适用本规定。

　　第三条　城乡规划组织编制机关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。

　　第四条　从事城乡规划编制的单位，应当取得相应等级的资质证书，并在资质等级许可的范围内从事城乡规划编制工作。

　　第五条　国务院城乡规划主管部门负责全国城乡规划编制单位的资质管理工作。

　　县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责本行政区域内城乡规划编制单位的资质管理工作。

　　三、住建部 甲级城乡规划编制资质 多久换一次?

　　资质证书有效期为5年。

　　城乡规划编制单位资质证书分为正本和副本，正本一份，副本若干份，由国务院城乡规划主管部门统一印制，正本和副本具有同等法律效力。资质证书有效期为5年。

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